expert1

expert2

expert3

expert4

expert5

 

Kierownik potrzebny na każdej budowie

Kupiłeś działkę budowlaną. Architekt wykonał projekt domu. Dostałeś pozwolenie na budowę. Ale co dalej, skoro nie masz żadnej wiedzy o budownictwie? Musisz znaleźć dobrą firmę budowlaną, która nie wykona fuszerki. Ale jak to zrobić? Na rynku jest przecież tyle firm. O niektórych słyszysz od znajomych, o innych wiesz z reklam. Nawet jeśli zostaje ci polecona jakaś firma, nie masz tak naprawdę pewności, że nie przytrafi się jej wpadka właśnie podczas budowy twojego domu. Dlatego obojętnie jaką firmę wybierzesz, nie obejdzie się bez nadzoru. Wiadomo jak wygląda praca na budowie, każdy z nas był pewnie kiedyś jej świadkiem. Często jest to obijanie się, pogawędki, a na skutek nich niedokładność. Dlatego na twojej budowie niezbędny będzie ktoś sprawujący kontrolę. Nie możesz to być ty, bo po pierwsze nie masz pewnie czasu, po drugie, nie znasz się na tym. Pozostaje więc zatrudnić fachowca. Jesteś zresztą zobowiązany przez przepisy by zatrudnić kierownika budowy. Może być nim np. architekt, który zaprojektował twój dom, ale w żadnym wypadku osoba, w jakiś sposób związana z resztą budowlańców. Najgorszym etapem budowy jest stan surowy. Jednak nie myśl, że kiedy już go zakończysz, możesz podziękować kierownikowi budowy za współpracę. Jest on odpowiedzialny za całość budowy, także wykończenie wnętrza.

Kupujemy drzwi zewnętrzne

Wybór drzwi wejściowych może się wydawać jedną z lżejszych decyzji, jakie trzeba podjąć podczas budowy domu. Nic bardziej mylnego. Przecież zależy nam na tym, by były mrozoodporne, wytrzymałe, trudne do otwarcia przez złodzieja czy redukujące hałas z zewnątrz. Jest więc nad czym myśleć. Przede wszystkim jednak do przemyślenia jest kwestia wykonania. Najtańsze są drzwi stalowe. Za nimi plasują się drzwi drewniane. Najwięcej zalet mają jednak drzwi PCV, które są przy tym najdroższe. Jednak rzadko stosuje się je w domach jednorodzinnych. Wybierając drzwi kierujmy się tez ich izolacyjnością termiczną i dźwiękową. Drzwi drewniane na tym polu sprawdzają się optymalnie. Warto wiedzieć, że kupując drzwi płacimy też za ich zdobienia. Im bardziej skomplikowany wzór wytłoczony na drzwiach, tym są one droższe. Wzór, jak i kolor oraz materiał, z którego są wykonane drzwi najlepiej będzie dopasować do stylistyki całego domu, jego elewacji, okien, detali. Przed pójściem do sklepu z drzwiami warto podjąć decyzję, czy szukamy drzwi otwierających się do wewnątrz czy do zewnątrz. Częściej wybierane są drzwi zewnętrzne, mające więcej zalet. Trzeba też zdecydować czy chcemy drzwi prawe czy lewe. Na etapie projektu domu trzeba pamiętać, aby drzwi miały odpowiednie parametry, tak by z łatwością można było wnieść do domu np. różnych gabarytów meble.

Zima na budowie

Budowa domu to zazwyczaj proces długotrwały. Najlepszym okresem do budowy jest wiosna, kiedy pogoda nie przeszkadza w pracy. Gdy przychodzi zima, wszelkie prace na budowie trzeba porzucić, chyba że mamy już zakończony stan surowy zamknięty i możemy wykańczać dom w środku. Jeśli jednak budynek jest nadal w stanie surowym, to musimy odpowiednio go zabezpieczyć przed niekorzystnym działaniem warunków atmosferycznych. Jeśli mamy zrobione wykopy pod fundamenty domu to należy je zabezpieczyć warstwą styropianu lub słomianych mat. Z kolei jeśli fundamenty są już wylane to postępujemy w dwojaki sposób. Jeśli dom jest planowany z podpiwniczeniem to przykrywamy je styropianem i niewielką warstwą ziemi. Jeśli dom będzie bez piwnicy, podsypujemy je ziemią do poziomu terenu. Niezależnie od tego czy nasz dom ma już więźbę dachową czy nie, trzeba zabezpieczyć dachem. Jeśli mamy już konstrukcję, ale bez pokrycia, to zabezpieczamy ją wodoodpornymi płytami lub deskami, a następnie kładziemy na nich papę. Jeśli więźby nie ma, w prowizoryczny sposób robimy to samo na stropie. Ważne jest też osłonięcie drzwi i okien, jeśli już są. Można do tego wykorzystać deski, folię, cegły, pustaki, ale nie zapominając o szczelinach umożliwiających wentylację. Jeśli okna są wstawione można je dodatkowo rozszczelnić.

Wybieramy kolor i kształt dachówki

Pokrycie dachu to bardzo ważny element każdego domu. Nie tylko ze względów użytkowych (ochrona przed promieniami słonecznymi, deszczem itd.), ale też estetycznych. Dach może wyróżniać nasz dom już z daleka. Dachówki dostępne są w różnych kolorach i można w tym względzie zaszaleć. Jednak zanim pójdziemy na zakupy, powinniśmy się dowiedzieć, czy przepisy gminne nie regulują w planie zagospodarowania przestrzennego jaki kształt i kolor dachu mają mieć budynki. Dowiemy się tego już na wstępie budowy, podczas gromadzenia niezbędnych dokumentów. Jeśli nic nie stoi na przeszkodzie, będziemy mogli się wyróżnić kolorową dachówką. Pamiętać jednak trzeba, że powinna ona komponować się kolorystycznie z całością domu – kolorem tynków, ram okiennych, podmurówek itp. Ale to nie koniec wyborów. Nie dość, że na rynku znajdziemy dachówki kolorowe, to jeszcze w różnych kształtach. Można je dopasować do stylu w jakim będzie wybudowany nasz dom. Jeśli ma on charakter nowoczesny, można wybrać dachówki płaskie. Jeśli jest utrzymany w stylu rustykalnym mogą to być popularne karpiówki czyli dachówki układające się w rybią łuskę. Na prostych dachach sprawdzą się natomiast dachówki zakładkowe np. marsylka czy holenderka. Jak wyglądają, to z łatwością sprawdzimy w Internecie lub w sklepach budowlanych.

Co położyć na dachu?

Każdy dom potrzebuje dachu. Nie warto odkładać myśli o nim na sam koniec budowy. Kształt dachu powstaje już podczas projektowania domu, jednak pozostaje do rozstrzygnięcia kwestia materiałów, które wykorzystamy do jego pokrycia. Nie należy się tu kierować wyłącznie względami estetycznymi, ani też ceną. Dach jest jedną z najważniejszych części budynku, dlatego powinien być przede wszystkim wykonany z materiałów o wysokiej jakości. Najpopularniejsze do pokrycia dachu są dachówki ceramiczne. Alternatywą dla nich są tańsze blachodachówki, wykonane ze stali. Czym się różnią? Dachówki ceramiczne są zdecydowanie trwalsze od blachodachówek. Na te pierwsze producenci dają gwarancję na 25-50 lat, natomiast na te drugie tylko 10-12. To dlatego, że pokrycie ceramiczne jest bardziej odporne na warunki atmosferyczne, przede wszystkim niskie i wysokie temperatury. Na korzyść blachodachówki działa jednak jej nienasiąkliwość. Wadą z kolei jest jej głośność – odczuwalna zwłaszcza gdy pada deszcz. Blachodachówka także bardzo szybko się nagrzewa, co jest niekorzystne dla pomieszczeń na poddaszu. Z drugiej jednak strony blacha jest lżejsza, a więc i cały dach jest aż dziesięciokrotnie lżejszy od pokrytego dachówką ceramiczną. A to oznacza, że nie potrzebuje dodatkowych wzmocnień, co obniża koszty inwestycji i skraca czas budowy.

Dom naprawdę tani

Każdemu z nas marzy się chyba dom, którego utrzymanie nic by nie kosztowało. Budowa takich domów, jak się okazuje, wcale nie jest niemożliwa. Naukowcy już to udowodnili. Są też już osoby, które sobie taki dom budują. Na czym polega idea budownictwa autonomicznego? W największym uproszczeniu, jest to budynek, który może funkcjonować niezależnie od zewnętrznej infrastruktury tzn. bez dostarczania z zewnątrz energii elektrycznej ani do celów grzewczych, ani do zasilania urządzeń, bez dostarczania wody i odbierania ścieków oraz kanalizacji burzowej. W domach autonomicznych stosuje się następujące rozwiązania: turbiny wiatrowe, pasywne ogrzewanie słoneczne, kolektory słoneczne do podgrzewania wody, energooszczędne okna, ogniwa fotowoltaiczne, baterie akumulatorów, nowoczesne kotły na biomasę lub kominki czy toalety kompostujące. Do tego standardem jest budowa własnej studni i przydomowej oczyszczalni ścieków. Równie ważny jest materiał, z którego wykonane będą ściany i dach. Najpopularniejszym jest drewno, znane jako dobry izolator. Koszty budowy domu autonomicznego znacznie przewyższają koszty budowy domu tradycyjnego. Jednak koszty jego eksploatacji będą tak niskie, że ten wydatek z okresu budowy szybko nam się zwróci. Mieszkanie w takim domu wiąże się jednak z wieloma ograniczeniami, rezygnacją z różnych udogodnień, więc decyzji o jego budowie nie warto podejmować pochopnie.

Idea domu pasywnego

Jeśli wejdą w życie dyrektywy unijne to być może już wkrótce w naszym kraju (i całej Unii) będą powstawać wyłącznie budynki o niskim zapotrzebowaniu energii. Jednym z rodzajów domów energooszczędnych jest dom pasywny. Wskaźnik sezonowego zapotrzebowania na ciepło wynosi w jego przypadku 15 kWh/m2. Tymczasem w standardowych domach ten wskaźnik oscyluje w granicach 90 – 240. Różnica jest więc ogromna. A jak się buduje taki dom? Czym się on wyróżnia? Dom pasywny jest zazwyczaj budynkiem dwukondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, o zwartej, prostej bryle, i dachu płaskim lub o niewielkim kacie nachylenia. Dla ułatwienia wentylacji buduje się w nim wnętrza otwarte. Zalecana grubość ścian w domu pasywnym to 30–35 cm, a izolacja dachu co najmniej 50 cm. Dom o takich ścianach ma dużo niższe wartości współczynników przenikania ciepła. Dom pasywny zgodnie z ideą budownictwa pasywnego musi spełniać warunek doskonałej szczelności potwierdzonej testem ciśnieniowym budynku. Oznacza to, że nie można w nim np. wykorzystywać kominka do ogrzewania. A ile budowa takiego domu kosztuje? Przy zastosowaniu odpowiednich rozwiązań koszty wyniosą tyle samo lub nieznacznie więcej co budowa domu standardowego. Dodatkowo budynek zużywa ok. sześciokrotnie mniej energii do ogrzewania i produkcji ciepłej wody niż budynek tradycyjny.

Jak zbudować dom energooszczędny?

Ogrzewanie domu to bodajże największy wydatek związany z jego utrzymaniem. Jeśli więc dopiero przymierzasz się do budowy domu, może warto rozważyć budowę domu energooszczędnego. Dom energooszczędny to taki, którego zapotrzebowanie na ciepło w skali roku wynosi mniej niż 70 kWh/m2. Aby tę normę spełnić, trzeba w projekcie domu uwzględnić odpowiednie parametry. Będzie to m.in. odpowiednie ustawienie budynku względem stron świata, tak by pozwalało ono na jak największe wykorzystanie energii słonecznej. Dalej, liczy się kształt bryły budynku. Dzięki prostej konstrukcji możemy ograniczyć tzw. mostki termiczne, przez które ciepło wydostaje się z budynku. Trzeba też pamiętać o konstrukcji dachu. Powinien być on również prosty, dwuspadowy pod kątem 30 – 45 stopni i dobrze izolowany. Jeśli największa powierzchnia dachu będzie wyeksponowana w stronę południową, można zaoszczędzić bardzo dużo energii. Oczywiście w energooszczędnym budynku ogromnie ważna rolę odgrywa izolacja ścian. Powinny one zostać wykonane z materiałów o jak najwyższej izolacyjności termicznej. Pojawia się pytanie, ile kosztuje budowa takiego domu. Koszty są tu rzeczywiście wyższe niż w przypadku domu standardowego, ale dom energooszczędny zużywa jednak kilkakrotnie mniej ciepła, więc te dodatkowe koszty zwracają się na przestrzeni lat.

Pozwolenie na budowę domu

Budowa domu musi być poprzedzona wypełnieniem szeregu formalności. Dla wielu przyszłych posiadaczy domów jest to najgorszy etap stawiania domu, wymaga bowiem wielokrotnego odwiedzania różnych urzędów, wypełniania wniosków i zdobywania różnych dokumentów. Kiedy mamy już go za sobą, musimy jeszcze tylko przeprowadzić badania geologiczne i zlecić architektowi projekt budowlany. Kiedy mamy już go w ręku, pozostaje nam udać się do starostwa powiatowego, a konkretnie do wydziału architektury, gdzie składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Należy jednak zadbać o załączenie wszystkich wymaganych dokumentów, żeby nie zostać odesłanym z kwitkiem. Należy dołączyć: cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz ze wszystkimi ustaleniami, oświadczenie o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku niektórych urzędów także decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Nasz wniosek powinien zostać rozpatrzony w ciągu 65 dni od jego złożenia. Decyzję otrzymamy listownie. Wówczas, na siedem dni przed rozpoczęciem budowy, musimy ten sam wydział starostwa powiadomić o rozpoczęciu prac budowlanych, przekazując oświadczenie kierownika budowy. Jest to obowiązek wynikający z ustawy i nie można go przeoczyć.

Formalności przed budową domu

Zamierzasz wybudować dom? Pamiętaj, że najpierw musisz uregulować wszystkie kwestie prawne. Nie możesz zaraz po kupieniu działki budowlanej rozpoczynać budowy. Co należy zrobić krok po kroku? Po pierwsze, we właściwym dla miejsca budowy urzędzie miasta lub gminy, należy złożyć wniosek o aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina go nie posiada to zwracasz się z prośbą o wydanie decyzji o warunkach zabudowy terenu. Musisz wówczas jednak okazać projekt domu. W urzędzie musisz też poprosić o wydanie kopii mapy zasadniczej. Kolejnym krokiem jest zgłoszenie się do zakładu gazowego, energetycznego i wodno-kanalizacyjnego z wnioskiem o wydanie warunków technicznych dostawy mediów. Następnie w zarządzie dróg musisz zdobyć oświadczenie potwierdzające, że działka posiada dostęp do drogi publicznej. Następnie musisz skompletować inne dokumenty -wyrys z mapy ewidencji gruntu i wypis z rejestru gruntów dla własnej działki i dla działek sąsiednich. Konieczny będzie też obrys budynku z planowanym usytuowanie na działce oraz mapa sytuacyjno-wysokościowa dla działki budowlanej. Potem już możesz zwrócić się do architekta o adaptację projektu. Nie jest to jednak koniec formalności. Dopiero teraz możesz wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Zwracasz się z nim do wydziału architektury właściwego starostwa powiatowego.