expert1

expert2

expert3

expert4

expert5

 

Osiedla domów jednorodzinnych

Jeżeli chodzi o deweloperów, którzy realizują inwestycje budowlane w kontekście inwestycji w budownictwo mieszkaniowe mamy do czynienia z dwoma zasadniczymi typami tego typu realizacji. Po pierwsze mogą to być pojedyncze budynki lub też osiedla budynków mieszkaniowych oraz osiedla domków jednorodzinnych. W niniejszym artykule poruszymy temat osiedli domków jednorodzinnych. Czym takowa inwestycja budowlana różnie się od budowy osiedla bloków czy też kamienic? Otóż podstawowa różnica tkwi w potrzebnej działce budowlanej. Na realizację inwestycji budowlanej, która ma zapewnić mieszkanie stu rodzinom w zabudowie wielorodzinnej potrzebna jest mniejsza działka aniżeli w przypadku inwestycji, która ma za zadanie wybudowanie stu domów jednorodzinnych. W przypadku domów jednorodzinnych mamy naturalnie do czynienia z o wiele większym zapotrzebowaniem. Ogólnie rzecz biorąc koszt samej inwestycji jest również o wiele większy. Chodzi tu już nie tylko o sama działkę, ale również o koszt budowy. Jak zatem widać takowa inwestycja budowlana może być trudniejsza aniżeli inwestycja w osiedla bloków. Warto zwrócić również uwagę, że z racji dużego zapotrzebowania, jeżeli chodzi o powierzchnię tego typu inwestycji nie da się raczej zrealizować na wolnych działkach w centrach miast. Tam powstają bloki, apartamenty czy wręcz drapacze chmur. Osiedla domów jednorodzinnych budowane są na obrzeżach miast oraz w mniejszych miejscowościach w okolicy dużych miast.

Budowa nieruchomości wielorodzinnych

W przypadku inwestycji polegających na budowie nieruchomości wielorodzinnych mamy za zwyczaj do czynienia z inwestorem czy też właścicielem, który jest podmiotem gospodarczym, a nie prywatną osobą. Osoby prywatne jak zapewne wiele osób wie z własnego doświadczenia przeważnie budują czy też właściwie zlecają budowę domów jednorodzinnych. Jeżeli mówimy o budynkach wielorodzinnych, czyli na przykład kamienicach czy też blokach to zazwyczaj do czynienia mamy z firmami typu firmy deweloperskie. Jest to oczywiście związane z rozmiarem przedsięwzięcia, jego kosztami, a także samymi potrzebami budujących. Jeżeli budujemy dom jednorodzinny to oczywiście zazwyczaj robimy to po to by sami w takowym domu później zamieszkać. W przypadku inwestycji deweloperskich w nieruchomości wielorodzinne mamy do czynienia z sytuacją, w której deweloper buduje po to daną nieruchomość by później tak powstałe mieszkania sprzedać swoim klientom. Budowa osiedli bloków czy kamienic, czyli ogólnie rzecz biorąc nieruchomości mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej to całkiem spore przedsięwzięcie wymagające sporej działki budowlanej, wielu pozwoleń dokładnego planu uwzględniającego oczywiście plan zagospodarowania przestrzennego oraz sporej ilości środków finansowych. W przypadku pieniędzy mamy często do czynienia z kredytami bankowymi.

Szkodliwe materiały budowlane

Niestety, ale często mamy do czynienia w naszym życiu z elementami czy też materiałami, które jeszcze jakiś czas temu uznawane były za coś bardzo dobrego i wręcz zbawiennego dla niektórych gałęzi przemysłu czy po prostu życia codziennego, a obecnie traktowane są, jako zagrożenie dla zdrowia. Okazuje się, bowiem że przy obecnym stanie wiedzy oraz techniki jesteśmy w stanie wykryć zagrożenia, które powiedzmy kilkadziesiąt lat temu były niezauważalne lub bagatelizowane. Teraz mamy dowody na to, iż takowe bagatelizowanie było błędem. Nie inaczej jest, jeżeli chodzi o materiały budowlane. W niniejszym artykule wspomnimy nieco o jednym z elementów, który stał się niejako symbolem szkodliwości niektórych materiałów budowlanych. Mowa tutaj oczywiście o azbeście. Jest to materiał kiedyś używany powszechnie niemal na całym świecie. Nie zdajemy sobie sprawy z tego, że tak na prawdę wciąż jest go pełno wokoło nas. Był on często używany do budowy i ocieplania bloków i nieruchomości innego typu, a także domów jednorodzinnych, budynków gospodarczych. W tym wypadku warto zwrócić uwagę na eternit. Tego typu materiał zawierający niestety azbest był wykorzystywany do krycia dachów zwłaszcza na wsiach. Obecnie prowadzi się kampanie oraz programy mające na celu całkowite usunięcie tego typu materiałów z naszego otoczenia.

Dopłaty do budownictwa ekologicznego

W dzisiejszych czasach ogromny nacisk kładzie się na szeroko pojętą ekologię. W takim wypadku nie można nie wspomnieć o nowym pomyśle na to by promować ekologiczne czy też dokładnie rzecz biorąc energooszczędne rozwiązania wśród obywateli. Mowa tutaj o dopłatach rządowych do budownictwa ekologicznego czy też szerzej mówiąc energooszczędnego. W takim wypadku mamy do czynienia z całkiem sporymi dopłatami. Projekt programu, który zakłada dopłaty do budownictwa energooszczędnego przez pewien czas miał być jedyną alternatywą dla kończącego swoją działalność programu dopłat do odsetek kredytów mieszkaniowych o nazwie rodzina na swoim. Dziś już wiemy, iż program ten zostanie zastąpiony prawdopodobnie w połowie 2013 roku przez nowy projekt o nazwie mieszkanie dla młodych. Tym niemniej program dopłat do budownictwa energooszczędnego i tak ma wejść w życie. Ma to zachęcać do tego typu budownictwa zarówno w ujęciu domów jednorodzinnych jak i mieszkań w zabudowie wielorodzinnej. Niektórzy jednak powątpiewają czy takowy program zachęci polaków do budownictwa energooszczędnego. Chodzi tutaj o to, iż realizacja takowej inwestycji jest droższa od budowy nieruchomości według zwykłych standardów i przy użyciu zwykłych materiałów. Dopłaty mogą pokryć te różnice, ale nie ma gwarancji, iż uczynią takową inwestycję tańszą w porównaniu z bardziej tradycyjnymi rozwiązaniami.

Tradycyjne materiały budowlane

Jeżeli mówimy o materiałach budowlanych warto również wspomnieć o podziale takowych materiałów. Mogą to być, zatem materiały zarówno określane, jako tradycyjne jak i materiały określane mianem nowoczesnych. Jak zostało to już zaznaczone w tytule niniejszego artykułu mowa tutaj będzie o materiałach tradycyjnych. Jednak powstaje tutaj pytanie, jakie materiały określić mianem tradycyjnych? Czy chodzi tu o zwykły beton, pustaki czy cegły używane w budownictwie od wielu lat czy też może chodzić o materiały pochodzenia bardziej naturalnego, czyli w dużej mierze drewno? Otóż w niniejszym artykule dokładnie rzecz ujmując zajmiemy się właśnie materiałami w szerokim pojęciu naturalnymi. W takim wypadku od razu przychodzi nam do głowy materiał, o którym już wspomnieliśmy, czyli drewno. Jednak nie tylko drewno może być traktowane, jako materiał w pełni naturalny czy też tradycyjny. Nie zapominajmy, iż w tym kontekście wykorzystywane były do budowy i jak się okazuje nadal są używane kamienie. Poza tym naturalnym budulcem są takie rzeczy jak słoma czy trzcina. Kiedyś był to materiał używany powszechnie do budowy domów zwłaszcza w przypadku osób biedniejszych. Obecnie tego typu materiały używane są do budowy domów, które określamy, jako naturalne oraz ekologiczne. Jak zatem widać mamy do czynienia z kilkoma ciekawymi typami materiałów budowlanych, które możemy określić, jako naturalne.

Nowoczesne materiały budowlane

Na rynku materiałów budowlanych mamy do czynienia z ciągłymi zmianami. Mowa tutaj o wprowadzaniu nowych materiałów, nowych rozwiązań technologicznych czy nawet nowych technologii budowlanych, które powodują, iż pojawia się zapotrzebowanie na zupełnie nowe typy materiałów budowlanych. Tak czy inaczej takowe materiały są dostępne we wszystkich szanujących się sklepach, które chcą utrzymać swoją dobrą pozycję na rynku. Jak się okazuje nie jest to wcale takie proste, ponieważ mamy tu do czynienia z dużą konkurencją zwłaszcza ze strony dużych sklepów sieciowych czy supermarketów, które mogą oferować swoim klientom nie tylko materiały nowoczesne, ale i przy okazji udostępniać je w atrakcyjnych cenach. Lecz nie o sklepach budowlanych, a o materiałach budowlanych ma tu być mowa. Nowoczesne materiały budowlane to materiały produkowane w celu z jednej strony obniżenia kosztów, a z drugiej polepszenia, jakości realizowanych przy ich udziale inwestycji budowlanych. Takie przynajmniej powinno być założenie, ale nie zawsze idzie to w parze. Dlatego też należy uważać na materiały nazbyt tanie. Ponadto w wielu przypadkach nowoczesne materiały określane są, jako materiały ekologiczne w porównaniu z ich starszymi wersjami. Duży nacisk kładzie się obecnie również na energooszczędność. To również cecha materiałów nowoczesnych.

Budowa domu jednorodzinnego

W przypadku budowy domu jednorodzinnego musimy najpierw wspomnieć o tym, jaka jest to na prawdę inwestycja. Może to być, bowiem inwestycja deweloperska mająca na celu budowę całego osiedla domów jednorodzinnych jak i inwestycja prywatna danej osoby, osób czy rodziny. W takim wypadku mamy zazwyczaj do czynienia z inwestycją mającą na celu budowę jednego domu jednorodzinnego. W niniejszym tekście zajmijmy się bliżej tym drugim rozwiązaniem, czyli budową pojedynczego domu jednorodzinnego. W takim wypadku musimy zwrócić uwagę na kilka zasadniczych spraw. Po pierwsze finansowanie. W przypadku takowej budowy zazwyczaj mamy do czynienia z częściowym lub też całkowitym finansowaniem z kredytów bankowych. Ważne jest również posiadanie działki, a także to by takowa działka była działką budowlaną. Jak się okazuje również zakup działki można sfinansować z kredytów bankowych. Poza tym jest potrzebny plan, a dokładnie rzecz biorąc projekt takowego domu. Na podstawie takowego projektu tworzy się kosztorys całej inwestycji, który dalej jest podstawą do opracowania planu budowy jak i starania się o kredyty na sfinansowanie naszej inwestycji. Jeżeli mamy już pieniądze możemy rozpocząć inwestycje. Warto dokładnie przejrzeć rynek firm budowlanych tak by wybrać nie tylko ofertę najbardziej atrakcyjną finansowo, ale również taką, która zapewni nam fachowe wykonanie i profesjonalne podejście.

Firmy budowlane i remontowe

Na rynku budowlanym mamy do czynienia z ogromnym wyborem, jeżeli chodzi o firmy zajmujące się zarówno budową jak i remontami. Ogólnie rzecz biorąc możemy ten rynek podzielić na firmy małe, średnie oraz te największe. Te najmniejsze zazwyczaj zajmują się właśnie remontami nieruchomości w dużej mierze nieruchomości mieszkalnych oraz są podwykonawcami w przypadku inwestycji budowlanych. Mogą też realizować małe przedsięwzięcia oraz inwestycje budowlane takie jak na przykład budowa pojedynczych domów jednorodzinnych. W przypadku firm średnich mamy do czynienia z większym naciskiem na ofertę budowlaną, która w wielu przypadkach sprowadza się do bycia podwykonawcą lub wykonawcą głównym mniejszych inwestycji jednak nieco bardziej obszernych niż wspominane wcześniej inwestycje związane z budową pojedynczych domów jednorodzinnych. Może to być na przykład budowa osiedla domów jednorodzinnych czy też budowa osiedla budynków w zabudowie wielorodzinnej. Na koniec będzie mowa o firmach największych. Są one zazwyczaj głównym wykonawcą największych inwestycji nie tylko, jeżeli chodzi o budownictwo mieszkaniowe, ale również o innego typu inwestycje. Może to być budownictwo komercyjne, drogowe czy też realizacja innych celów związanych infrastrukturą czy to państwową czy też komercyjną. To właśnie tego typu firmy zatrudniają najwięcej podwykonawców.

Kredyty na inwestycje budowlane

Inwestycje budowlane kojarzą się zazwyczaj z bardzo poważnymi planami oraz efektem końcowym w postaci większych lub też mniejszych nieruchomości. Mogą to być zarówno inwestycje w budowę nieruchomości mieszkalnych, czyli na przykład osiedli domów jednorodzinnych czy też osiedla budynków wielorodzinnych. Innym rozwiązaniem są inwestycje w nieruchomości użytkowe, komercyjne czy też infrastrukturę publiczną czy drogową. Tak czy inaczej zawsze mamy do czynienia z budową określonych nieruchomości i tym podobnych elementów. Powstaje jednak pytanie skąd biorą się pieniądze na tego typu inwestycje. Weźmy pod uwagę inwestycje budowlane określane, jako prywatne, czyli takie, w których państwo czy też organy unijne nie uczestniczą, a zatem również ich nie finansują. W takim wypadku mamy do czynienia z inwestycjami, które bardzo często finansowane są z kredytów komercyjnych zaciąganych oczywiście w bankach komercyjnych. Tego rodzaju zobowiązania są dość wysokie. Mogą to być dziesiątki jak i setki milionów złotych. Ogólnie rzecz biorąc kredyty tego typu nie są dostępne tak po prostu dla każdego. Są one skierowane do firm, które dysponują odpowiednimi zabezpieczeniami, a przede wszystkim poważnymi projektami budowlanymi. W dużej mierze są to zobowiązania skierowane do firm deweloperskich i tym podobnych.

Inwestycje w rynek budowlany

Ogólnie rzecz biorąc na rynku inwestycyjnym mamy do wyboru wiele różnych dróg inwestycyjnych. Mogą to być inwestycje w papiery wartościowe, lokaty czy tym podobne rozwiązania. Innym typem inwestycji jest rynek nieruchomości, a dokładnie rzecz biorąc rynek budowlany. W tym kontekście należy wspomnieć o największych inwestorach, którzy mają największy wkład w tego rodzaju inwestycje. Mowa tutaj oczywiście o bankach komercyjnych. W takim wypadku inwestycje polegają na udzielaniu kredytów firmom, przedsiębiorstwom, konsorcjom i tym podobnym podmiotom, które realizują inwestycje budowlane. Przykładem tego typu inwestycji mogą być firmy deweloperskie. W takim wypadku firma chcąc zrealizować jakiś projekt na przykład wybudować nowe osiedle domów jednorodzinnych musi najpierw pozyskać określone środki. I w tym miejscu mamy do czynienia z zaciągnięciem przez daną firmę kredytu bankowego. Jest to kredyt inwestycyjny mogący opiewać na setki milionów złotych. Inwestycja bankowa zaczyna się zwracać w momencie, gdy deweloper zaczyna spłacać kredyt. Jest to oczywiście tylko jedna z form inwestycji w rynek nieruchomości oraz rynek budowlany. Istnieją również inne sposoby na inwestowanie w rynek budowlany czy rynkach pokrewnych oraz szereg innych podmiotów, które się takowymi inwestycjami zajmują, na co dzień.