Archive for the ‘Jak wybudować’ Category

Koszt wykończenia nieruchomości

Mówić o budowie nieruchomości, a dokładnie rzecz biorąc o budowie nieruchomości mieszkalnych zazwyczaj mówimy o doprowadzeniu inwestycji do tak zwanego stanu surowego lub też troszkę bardziej zaawansowanego stanu deweloperskiego. W przypadku stanu surowego wyróżniamy stan otwarty oraz stan zamknięty. Bez względu czy jest to nawet stan zaawansowany deweloperski to i tam wprowadzenie się do takiego mieszkania czy też domu praktycznie nie jest jeszcze możliwe. W takim wypadku mamy do czynienia z przymusem wykończenia takowej budowy i doprowadzenia jej do stanu pełnej używalności. Ile takowe wykończenie kosztuje? To zależy od tego, na jakim etapie zakończona została budowa pierwotnie. Jeżeli jest to stan surowy otwarty samo wykończenie w zależności od typu nieruchomości i jej wielkości może pochłonąć od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych. W przypadku, gdy mamy do czynienia z zaawansowanym stanem deweloperskim wykończenie może pochłonąć od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy. Najlepiej pod tym względem wypada stan pod klucz. W takim wypadku wykończenie może być niepotrzebne lub też może być kwestią kosmetyki, które pochłoną kilka tysięcy złotych. Jednak jak już wspominaliśmy wcześniej w tekście wszystko zależy od tego, jaka jest to nieruchomość i jak jest duża oraz jaki stan budowy zastajemy.

Koszt budowy domu i mieszkania

Jak wiadomo przy wszystkich niemal inwestycjach budowlanych czy to takich związanych z budową pojedynczego domu, całego osiedla czy też wielkiego biurowca i drapacza chmur w jednym bardzo istotnym czynnikiem są środki finansowe. W przypadku niniejszego artykułu jak zresztą wskazuje sam tytuł mowa będzie o kosztach związanych z budową domu i mieszkania, czyli ogólnie rzecz biorąc kosztami budowy nieruchomości mieszkalnej. Będzie tu mowa o kosztach w ujęciu klienta, który nabywa daną nieruchomość dla siebie. W takim wypadku koszt mieszkania może wahać się granicach od stu do kilkuset tysięcy złotych. Co do domów jednorodzinnych koszt może być o wiele wyższy. W takim wypadku mowa o sumach od kilkuset tysięcy złotych do kilku milionów złotych. Jak się okazuje koszty zakupów czy finansowania budowy bardzo często pokrywane są z pieniędzy pochodzących z kredytów bankowych. Tam właśnie możemy uzyskać kredyty pozwalające na róże warianty budowy. Począwszy od sfinansowania całości inwestycji, czyli od zakupu działki po wykończenie domu lub też tylko sam zakup już gotowej nieruchomości mieszkalnej. Tak czy inaczej jak widać koszty tego typu nie są nazbyt małe. Dlatego też kredyty mieszkaniowe to często zobowiązania na kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat. Jednak dla wielu osób są jedynym sposobem na budowę własnego domu.

Mieszkanie w standardzie pod klucz

W przypadku kupna nieruchomości mieszkalnej takiej jak dom czy mieszkanie możemy wybrać bardzo często stan budowlany, w jakim chcemy otrzymać nasz nowy dom. Może to być stan deweloperski wymagający jeszcze szeregu prac budowlanych, a dokładnie rzecz biorąc wykończeniowych oraz tak zwany stan pod klucz. W przypadku tego drugiego rozwiązania dostajemy nieruchomość czy to mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej czy to dom jednorodzinny w stanie, który praktycznie umożliwia wprowadzenie się do takowego domu. Jak nie trudno się domyślić stan pod przysłowiowy klucz jest nieco droższym rozwiązaniem. W tym przypadkiem użycie słowa nieco jest jednak niedomówieniem. Koszt takowego mieszkania czy też domu może być wyższy o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Z drugiej jednak strony kupując nieruchomość w stanie deweloperskim zaoszczędzamy kilkadziesiąt tysięcy złotych, ale i tak będziemy musieli je później wydać na wykończenie. W tym przypadku z jednej strony będziemy mogli wykończyć nasz dom dokładnie tak jak zechcemy, ale z drugiej strony o wszystko będziemy musieli zatroszczyć się samodzielnie. Stan pod klucz praktycznie gwarantuje nam możliwość natychmiastowego wprowadzenia się. Co więcej w przypadku wielu ofert mamy do czynienia z możliwością indywidualnego planu wykończenia, a zatem i tak nasze mieszkanie czy dom będzie taki, jaki sobie wymarzyliśmy.

Mieszkania w stanie deweloperskim

Na rynku deweloperskim czy też ogólnie rzecz biorąc mieszkaniowym możemy wyróżnić różne style wykończenia inwestycji budowlanej. Odnosi się to w dużej mierze do nieruchomości mieszkalnych. Mówić o stylach nie chodzi nam bynajmniej o style architektoniczne czy też kierunki w sztuce. Chodzi tutaj o to jak wyglądać będzie dane mieszkanie czy dany dom. W tytule mamy do czynienia z pojęciem mieszkanie w stanie deweloperskim. W takim wypadku budowa nieruchomości kończy się na etapie, w którym cały budynek oraz poszczególne pomieszczenia są gotowe jednak nie można się do danego mieszkania czy też domu jeszcze wprowadzać. Najpierw trzeba takową nieruchomość wykończyć. Może tu być mowa o położeniu wewnętrznych tynków, malowaniu, położeniu podłóg, kafelków, glazury, terakoty, a także o wykończeniu całej instalacji sanitarnej, czyli zamontowaniu zlewozmywaków, kranów, baterii, wanny, sedesu, umywalek, prysznica i tak dalej. W takim wypadku koszt wykończenia mieszkania czy też domu może się zawierać w granicach kilkudziesięciu tysięcy złotych. Ten typ stanu budowanej nieruchomości przy odbiorze przez nowego właściciela jest często wybierany przez klientów. Dzięki temu mogą oni resztę prac budowlanych, a dokładnie rzecz biorąc wykończeniowych wykonać tak jak im się podoba i wykończyć nieruchomość zgodnie ze swoim gustem.

Oferta firm deweloperskich

Rynek nieruchomości czy też rynek budowlany związany z budową domów oraz mieszkań jest w dużej mierze zdominowany przez deweloperów oraz firmy deweloperskie. To właśnie tego typu firmy realizują szereg inwestycji budowlanych, dzięki którym powstają nowe mieszkania w zabudowie wielorodzinnej oraz nowe domy na osiedlach domów jednorodzinnych. Jak tak na prawdę może wyglądać oferta budowlana czy też bardziej mieszkaniowa deweloperów? Otóż zależy od tego, co dany deweloper buduje. Jeżeli zajmuje się on realizacją inwestycji mieszkaniowych mamy do czynienia zazwyczaj z wyborem różnych wariantów mieszkań w mniejszej lub też większej zabudowie o różnym metrażu oraz różnym standardzie. Podobnie jest w przypadku budownictwa domów jednorodzinnych. Tu też deweloperzy budują różne osiedla. Na jednych mamy do czynienia z domami większymi i bardziej luksusowymi, a na innych z mniejszymi o niższym standardzie. Wybór konkretnej ofert zależy naturalnie od zasobności portfela klienta. Są również inwestycje budowlane realizowane z myślą o najbogatszych. Mogą to być apartamenty w tak zwanych drapaczach chmur lub też wille. Chociaż w tym drugim przypadku mamy raczej do czynienia z budową na zamówienie konkretnego klienta. Należy również pamiętać, że oferta budowlana czy dokładnie oferta nieruchomości deweloperskich to nie tylko rynek mieszkaniowy.

Profesjonalne maszyny budowlane

Do budowy potrzebne są nie tylko materiały budowlane, ale również i profesjonalny sprzęt budowlany. Oczywiście ktoś to wszystko musi zrobić, a zatem potrzebni są również ludzie tym niemniej w niniejszym artykule skupimy się wyłącznie na jednym elemencie układanki, jaką są profesjonalne maszyny budowlane. W takim wypadku możemy wymienić wiele rodzajów maszyn i na wiele sposobów je podzielić. Po pierwsze sprzęt budowlany na sprzęt podręczny oraz sprzęt ciężki. W przypadku sprzętu podręcznego możemy mówić o sprzęcie dosłownie podręcznym, czyli wszystkim, co budowlaniec może wziąć do reki jak i o sprzęcie na tyle dużym by nie można go było sobie od tak wziąć, ale na tyle mały my nie określać go, jako sprzęt ciężki. W drugiej grupie, czyli sprzęcie ciężkim możemy również mieć do czynienia z podziałem. Mowa tu o podziale na sprzęt samobieżny i taki, który samodzielnie przemieszczać się nie może. Do pierwszej grupy zaliczyć możemy różnego typu samochody, ciągniki i tym podobne. Maszynami, które tak na prawdę nie mogą same się przemieszczać i muszą być każdorazowo przewożone i montowane na placu budowy są na przykład ogromne dźwigi budowlane. Jak zatem widzimy mamy do czynienia z wieloma różnego typu maszynami i sprzętami budowlanymi. Bez tego typu sprzętu budowa nowoczesnych nieruchomości byłaby bardzo trudna, a wręcz niemożliwa.

Materiały budowlane i wykończeniowe

W sklepach z materiałami budowlanymi możemy spotkać ogromną ilość przeróżnych towarów i tym podobnych. Możemy je podzielić na wiele różnych sposobów przy użyciu wielu różnych kryteriów. Jednym z takowych podziałów może być rozdział na materiały budowlane oraz materiały wykończeniowe. Ogólnie wszystkie materiały możemy określić jednym mianem, a mianowicie, jako materiały budowlane. Jednak w tym przypadku chodzi nam o rozdział na materiały używane do samej budowy danej nieruchomości oraz takie, których używa się do wykończenia. W takim wypadku możemy, jako materiały budowlane wymienić wszystkie te, które używane są do budowy na etapie doprowadzenia nieruchomości do stanu deweloperskiego. Teraz żeby móc zamieszkać w takim mieszkaniu należy je wykończyć. I tu już mamy do czynienia z materiałami wykończeniowymi. Oczywiście warto również podać jakieś przykłady. W przypadku materiałów czysto budowlanych można wymienić pustaki czy cegły. Jako materiały używane do wykończenia można podać przykłady tynków czy też farb. Tak czy inaczej ogólnie rzecz biorąc wszystkie te materiały możemy nazwać budowlanymi z tym, że są używane na różnych etapach budowy. Tak czy inaczej wybór konkretnych materiałów zależy często nie tylko, od jakości ale również od ceny takowych materiałów. Najlepiej pogodzić te dwie cechy.

Wielkie sklepy budowlane

Na rynku mamy do czynienia z ogromną konkurencją. Nie inaczej jest w przypadku handlu. Mówimy tu oczywiście o handlu w ujęciu ogólnym. Przejdźmy, zatem do handlu w ujęciu związanym z poruszaną tematyką, a zatem do handlu materiałami budowlanymi. Jak się okazuje zasada, o której mówiliśmy wcześniej, czyli ogromna konkurencja również tutaj funkcjonuje. Jak zatem można się domyślić konkurencja na rynku materiałów budowlanych, a dokładnie handlu materiałami budowlanymi jest ogromna. W takim wypadku mamy do czynienia zarówno z mniejszymi sklepami jak i ze wspominanymi w tytule wielkimi sklepami budowlanymi. Te wielkie sklepy budowlane to zazwyczaj sklepy sieciowe posiadające wiele sklepów w różnych miastach, regionach, państwach, a nawet na różnych kontynentach. Tego typu sklepom często jest o wiele prościej konkurować na rynku niż ma to miejsce w przypadku sklepów małych. Duże sklepy nie tylko mają dostęp do największej ilości producentów i dostawców, ale również z racji swoich obrotów, zamówień i tym podobnych mogą swoim klientom zaoferować niższe ceny oraz szereg atrakcyjnych promocji, rabatów czy systemów lojalnościowych. Ogromne znaczenie odgrywa także marketing oraz promocja. Powoduje to sytuację, w której często wolimy korzystać z oferty takowych sklepów, mimo iż są one oddalone od naszych domów czy mieszkań o wiele kilometrów.

Rozbudowa infrastruktury drogowej

Nie tylko inwestycje mające powstanie równego rodzaju budynków określić możemy mianem inwestycji budowlanych. Oczywiście najprościej mówić o inwestycjach budowlanych w kontekście powstania budynków mieszkalnych takich jak kamienice, bloki czy domy jednorodzinne lub też budynków komercyjnych, produkcyjnych i tak dalej. Jednak w niniejszym artykule zajmiemy się tematyką budownictwa w nieco innym kontekście. Jak wskazuje powyższy tytuł poniższy tekst będzie o infrastrukturze drogowej, a dokładnie rzecz biorąc o jej budowie i rozbudowie. Mówiąc o infrastrukturze drogowej mamy na myśli nie tylko same drogi czy to ekspresowe czy też autostrady. Poza tym warto wspomnieć o całej infrastrukturze towarzyszącej, która składa się na całość infrastruktury drogowej. W takim kontekście warto wspomnieć o mostach, kanałach, poboczach, budynkach towarzyszących, kładkach, torowiskach, dodatkowych pasach awaryjnych czy ekranach dźwiękochłonnych. W takim wypadku cała ta infrastruktura musi na wzajem się uzupełniać. Budowanie dróg oraz wszystkiego, co im towarzyszy nie jest wcale takie proste. Tego typu inwestycje finansowane są w dużej mierze ze środków państwowych oraz środków pochodzących ze wspólnej kasy Unii Europejskiej. Realizacji takowych zleceń zazwyczaj towarzyszą napięte harmonogramy i wymagania czasowe.

Komercyjne inwestycje budowlane

Nie tylko budownictwo mieszkaniowe czy to w ujęciu wielorodzinnym czy też w ujęciu osiedli domów jednorodzinnych jest gałęzią, która dość prężnie funkcjonuje. Ogromna część inwestycji budowlanych to także budownictwo określane często, jako budownictwo komercyjne. W takim wypadku mamy do czynienia z inwestycjami celem, których jest budowa nieruchomości do szeroko pojętego użytku komercyjnego. Co możemy przez to rozumieć? Otóż może to być budownictwo nieruchomości handlowych. W takim wypadku mowa o centrach handlowo-usługowych, w których będzie można później kupić lub wynająć powierzchnię zarówno handlową jak i usługową lub też nieruchomości budowane przez określone marki takie jak na przykład sklepy z materiałami budowlanymi. Poza tym budowane są całe galerie handlowe, które skupiają w sobie wiele różnych marek i firm. W tego typu przypadkach inwestor zarabia w dużej mierze na wynajmie i sprzedaży powierzchni oraz budynków. Innym przypadkiem są biurowce budowane w dużej mierze z podobną myślą. W ich przypadku jednak mamy do czynienia ze sprzedażą lub wynajmem powierzchni biurowej. Na podobnej zasadzie można budować, a następnie wynajmować innym użytkownikom lub sprzedawać powierzchnię magazynową. Jak zatem widać budownictwo komercyjne jak sama nazwa mówi ma za zadanie spełnianie celów handlowych, usługowych i tym podobnych.